RESPONSABILIDAD SOLIDARIA DE LOS CONSEJEROS DE CONJUNTOS RESIDENCIALES EN LA MORA DE PAGOS A LAS EMPRESAS DE VIGILANCIA SEGURIDAD PRIVADA

Resumen

El presente trabajo de grado tiene como propósito analizar, desde una perspectiva dogmática e interpretativa del derecho, la eventual configuración de la responsabilidad solidaria de los miembros del consejo de administración de la propiedad horizontal en Colombia frente al incumplimiento de obligaciones contractuales derivadas de la prestación de servicios de vigilancia y seguridad privada, a la luz de la Ley 675 de 2001, el Código Civil, el Código de Comercio y la doctrina especializada.

La investigación se desarrolla bajo un enfoque cualitativo de carácter jurídico, basado en el análisis normativo, doctrinal y jurisprudencial del régimen de propiedad horizontal, con especial énfasis en la naturaleza jurídica de la persona jurídica que lo conforma, las funciones del administrador y del consejo de administración, así como los criterios de imputación de responsabilidad civil en el ordenamiento jurídico colombiano.

A partir del estudio sistemático de las disposiciones legales vigentes y de los principales desarrollos doctrinales, se identifican vacíos normativos relacionados con el alcance de la representación, el control y los límites de la responsabilidad de los miembros del consejo de administración. El análisis permite concluir que la responsabilidad solidaria
de dichos miembros no se configura de manera automática por el solo incumplimiento de la copropiedad, sino que exige la demostración de conductas reprochables como el dolo, la culpa grave, la negligencia manifiesta, la extralimitación de funciones o la omisión grave de los deberes de vigilancia y control.

Finalmente, el trabajo propone criterios jurídicos interpretativos que contribuyen a delimitar el alcance de la responsabilidad de los consejeros, con el fin de fortalecer la seguridad jurídica en el régimen de propiedad horizontal y proteger los derechos de los acreedores, sin desconocer la naturaleza y finalidad de los órganos de administración.